- Le projet Habionome
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L'OPHEC initie, en première couronne de Paris, le premier projet d’autopromotion en accession à la propriété d'un batiment en construction biosourcé.
L'autopromotion : c'est pourvoir participer à la conception de son appartement ou éventuellement de sa maison en accession à la propriété ou encore de ses locaux d'activité, et d'être arbitre des objectifs de votre prolet sur tout le processus de production.
C'est aussi la possibilité de créer des espaces partagés comme une salle de jeu et de fête, une atelier de bricolage, un jardin potager sur le toit, etc .
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Maîtrisez votre futur espace de vie
Quel promoteur propose aux acquéreurs de définir son lieu de vie ? Aucun ! Les habitants sont contraints de se plier à des espaces formatés plutôt que de s’épanouir dans des lieux qui leur ressemblent.
L’association OPHEC se propose d’offrir ce qui semble aller de soi, disposer de son espace à un prix raisonnable. Convaincue par des expériences réussies à l’étranger, l’association se définit en facilitateur et médiateur au service d’auto-promoteurs responsables. L’OPHEC a développé une méthodologie innovante permettant à un groupe de personnes d’assurer conjointement la maîtrise d’ouvrage de leur projet en garantissant les aspects économiques, sociaux et environnementaux. Cette exigence se concrétise avec le projet Habionome. Habionome c’est la fusion des valeurs qu’il concrétise : habitat, bioclimatique, humain et économique. Le visuel ci-dessous dessine un espace à définir par les futurs habitants et non un cadre contraint et contraignant :
- Logements dessinés sur mesure ( 10 ateliers );
- Espaces communs et Jardin partagé sur le toit.
- Performance énergétique BBC + ;
- Emploi de matériaux n’émettant pas de C.O.V. ;
- Isolation phonique supérieure à la norme en vigueur ;
- Bilan Carbone incomparable (matériaux « biosourcé »).
- 4 niveaux de finition proposés lors de la souscription :
- Finition haute gamme ;
- Finition standard HLM ;
- Finition entrée de gamme ;
- Autofinition ;
- Mise en œuvre de qualité, grâce au suivi de chantier renforcé ;
< Précédent Suivant > - Habitat durable
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Le projet Habionome prévoit une construction en panneaux de paille préfabriqués avec enduits intérieur en terre crue ou en béton de chanvre projeté :La performance énergétique :
- La charte qualité de l’OPHEC vise la construction de bâtiments à énergie passive soit une division par 7 de la consommation d’énergie par rapport à la performance des bâtiments actuels.
L’utilisation de matériaux sains :
- Au-delà de la performance énergétique, l’OPHEC vise des matériaux et des technologies qui garantissent un habitat sain c'est-à-dire n’émettant pas de Composé Organique Volatil (COV). L'utilisation de matériaux sains permet de limiter l'impact de l'habitat sur la santé des habitants qui y vivent et des ouvriers qui le construisent ;
Une régulation hygrométrique naturelle (transformation de l'eau en vapeur ou inversement en liquide) :
- L’emploi de matériaux perspirants permet l’autorégulation thermique et hydrique de l’habitat et une réduction des coûts de fonctionnement. En stockant ou restituant l’eau, les matériaux de construction participent à la réduction des consommation énergétiques autant en chauffage qu’en climatisation. En effet, cette gestion du changement de phase permet à lui seul de réaliser plus d'économie d'énergie qu'une Ventilation Mécanisée Contrôlée (VMC) double flux avec échangeur et évite le coûteux contrat de maintenance des VMC.
< Précédent Suivant > - Prix
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Prix au m2 habitable HT en TVA 7%* en TVA 19.6% Prix objectif maximal
3500.00 € 3745.00 € 4186.00 € + 10% pour travaux imprévus
350.00 € 374.50 € 418.60 € TOTAL 3850.00 € 4119.50 € 4604.60 € - Un meilleur rapport qualité/prix
Le processus d’autopromotion de l’OPHEC permet de supprimer la marge du promoteur tout en visant une qualité de services et de produits exeptionnelle.
- L'avantage de la TVA 7%
La zone de construction permet aux candidats éligibles à la TVA à 7% d’en bénéficier ( Voir info)
- La restitution des réserves non dépensées pour travaux imprévus
- Pour le projet Habionome, l'objectif de prix de sortie du m2 maximal est de :
- 3 500 € HT / m2 habitable ;
- Une réserve de sécurité pour travaux imprévus de 10% vous est remboursée si elles n'ont pas été consommées au lieu de venir grossir la marge d'un promoteur . Bien qu'il y ait une forte probabilité que les réserves ne soient que partiellement consommées, l'étude de votre solvabilité doit être faite sur la base de l'objectif de prix de sortie maximal (réserves comprises).
- Pour le projet Habionome, l'objectif de prix de sortie du m2 maximal est de :
< Précédent Suivant > - Situation
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Localisation
A 10 minutes du coeur de Paris
Le projet est situé au milieu du passage Dupont
au cœur du quartier Cristino-Garcia à la Plaine St. Denis.
Ancienne zone industrielle, ce quartier est en pleine rénovation.Ce site se localise entre le périphérique parisien vers le sud et la ville St. Denis vers le nord.
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du RER
à 10 minutes de RER de Chatelet
Gare La Plaine – Stade de France, RER BLes D et RER B (en cours de rénovation, 1 train toutes les 3 minutes à partir de 2013).
D’ici à la construction du projet Habionome, la ligne 12 du métro devrait être prolongée. Deux stations seront à 15 min à pied du site.
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Infrastructures de transport en commun en projet
< Précédent Suivant > - Quartier d'avenir
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Un quartier plein d'avenir
Desservi par les transports
- A deux pas de l'A86
- A quelques minutes à pied de l’arrêt du RER B Plaine Stade de France (en Zone 2 accessible avec passe Navigo standard)
- A 15 minutes à pied du RER D.
- A 15 minutes à pied de la nouvelle station Front Populaire (ligne 12), prévu par le RATP d’ouvrir d’ici fin 2012. La partie sud de la Plaine Saint-Denis sera ainsi mieux reliée à Paris et à Aubervilliers.
- La ligne de tramway T8 irriguera également à terme ce quartier.
Pôle de Commerces
- Une opération en cours accueillera en 2013 un supermarché ainsi que de nouveaux commerces à 100 m du projet, rue du Landy
- Le centre commercial « Le Millénaire » au bord du Canal à la Porte d’Aubervilliers, Haute Qualité Environnementale
Pôle de Culture et de Loisirs
- La Maison des sciences de l'Homme de Paris-Nord
- La Stade de France
- LeCentre Aquatique sur 4 hectares avec livraison en 2012
- Centre cultural Hogar
- Création d’une cité artisanale
- Création d’un nouveau quartier de ville le long du canal Saint-Denis et de la Darse (i.e. le Millénaire et la « TV-Cité). Un projet en conception favorisera la continuité des circulations douces et les espaces de détente au bord de l'eau jusqu’au Parc de la Vilette.
- Nouvelle « TV-Cité » : un espace de 4 000 m² consacré à la télévision, TV-Cité, comprenant un musée, des salles de projection, un studio, une chaîne de télévision locale et un pôle de formation.
Pôle d’Emplois
- Sièges sociaux des entreprises tel que : Generali, Arcelor, Ventes Privées.com, France Telecom, SNCF
Pôle de formation
- Le Conservatoire des Arts et Métiers (CNAM) Ile-de-FranceUn premier groupe scolaire intercommunal de 24 classes a ouvert pour la rentrée 2011 en Haute Qualité Environnementale
- Le nouveau lycée de la Plaine vers 2014
- La création du Campus Condorcet à Aubervilliers
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Groupe scolaire intercommunal
vue d’artiste
Nouvelle église
Plan prévisionnel d’urbanisme
Commerces Porte d’Aubervilliers
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