Force est de constater qu'un projet coopératif d'habitat est une opération complexe
qui nécessite notamment le savoir-faire pour :
|
|
- Localiser
-
|
La recherche de foncier est une étape longue, plus particulièrement si l’interlocuteur est une Collectivité. Or la faible connaissance du concept demande un long travail de sensibilisation auprès de ses services techniques, des élus, des agences communales et départementales.
|
- Structurer et Gérer
-
|
Le montage d’un projet fait appel à de nombreuses compétences : juridique, fiscale, financière, architecturale, etc. Les professionnels sollicités préféreront dialoguer avec un seul interlocuteur représentant le Groupe d’autopromotion.
|
- Animer
-
|
La spécificité de l'autopromotion est de définir puis de gérer collectivement le projet en tenant compte des désirs et besoins de chacun. L’animation du groupe et sa formation à la démocratie participative sont des compétences peu mises en pratique par les professionnels du bâtiment.
|
- Choisir
-
La recherche de ces professionnels n’est pas chose évidente si l’on ne dispose pas d’une connaissance du métier de la construction.
|
|
Face à ce constat, l'OPHEC vise à concevoir et structurer une méthodologie d'accompagnement de projet coopératif et participatif d'habitat écologique et solidaire
|
|
Faire émerger les projets
- Promouvoir les solutions alternatives pertinentes au parc locatif privé et aux grands ensembles de logements sociaux ;
- L'OPHEC organise et anime des réunions thématiques avec toutes personnes intéressées ;
- Négocier la réservation de terrains :
- L'OPHEC aide à définir la stratégie de création et de conception du projet en partenariat avec les Collectivités, les bailleurs, les établissements bancaires, etc ;
- Etudier la faisabilité technico-économique des projets ;
- Recruter les candidats aux projets coopératifs;
- Transmettre les connaissances ;
|
Démocratiser la démarche
|
L’OPHEC vise à développer une méthodologie d'animation de groupe garatissant un équilibre du droit d'expression quelque soit le niveau de connaissance des coopérateurs.
|
Développer des solutions innovantes
- Pour le montage Juridique ;
- Pour le montage Financier ;
-
Pour l'animation des ateliers de co-programmations ;
-
Pour la promotion des projets et le recrutement de coopérateurs ;
-
Pour la réalisation de la mixité sociale ;
-
Pour la maîtrise du prix de revient très en amont du processus de production ;
|
Développer une gamme de services
|
L'OPHEC vise à :
- Développer un service d'assistance à la maîtrise d'ouvrage qui couvre tout le processus de création ;
|
Développer un réseau d'acteurs
|
En vue de constituer un référentiel d'acteurs et de professionnels de confiance, l'OPHEC vise à nouer des partenariats avec :
- Des collectivités locales ;
- Des profesionnels de la production du logement ;
- Des architectes ;
- Des bureaux d'étude spécialiste dans l'habitat écologique, s'inscrivant dans la démarche participative de projet en autopromotion,
|
|
