Aujourd’hui en France, la quasi-inexistence de coopérative d’habitation fait que peut de personne comprenne la formule coopérative. La diversité infinie des origines socioéconomiques et culturelles des futurs membres d’une coopérative d’habitation fait qu’il est nécessaire d’apporter des outils simples de gestion démocratique permettant la plus grande autonomie des membres de la coopérative d’habitation.
Dans le cadre de projet en autopromotion, respectant les critères du label de performance BEPAS, l’OPHEC œuvre en partenariat avec des entreprises spécialisées pour offrir les services suivants :
Lors du montage du projet :
- La Formation à « l’esprit coopératif »,
- Assistance à la définition « écriture » du projet,
- Assistance à la constitution d’une société coopérative dont le montage juridique et fiscale, financier et administratif et la gestion administrative,
- Assistance au montage du financement (ingénierie financière),
- Assistance à la sélection des bureaux d’études, de l’architecte et du maître d’œuvre,
Pour la gestion immobilière:
- Formation à la gestion immobilière coopérative, notamment :
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- obligations de provisionnement suffisant de la réserve ;
- nomination d'un vérificateur d’un ordre comptable ;
- obligation de faire procédé à une inspection quinquennale des immeubles par un expert et l’exigence ;
- planification quinquennale des travaux d’entretien et de préservation de l’immeuble.
- Car les membres de la coopérative d’habitation peuvent aussi être des personnes vulnérables, l’OPHEC proposera à terme la gestion déléguée de la copropriété.
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