Elle s'est fait suite à une série de constats :
a : La spéculation immobilière participe à l’appauvrissement de la mixité socialeLes personnes à revenu modeste ne peuvent plus accéder aux logements sur le marché privé.
b : Aucune solution intermédiaire entre le logement social et le logement privé
Ces mêmes personnes sont soit contraintes de continuer à occuper les logements sociaux, soit contraintes à s’éloigner de plus en plus loin du centre-ville, entraînant un temps de trajet domicile travail plus long et donc une perte de temps et de pouvoir d’achats.
c : La séparation des fonctions du bâti (logement, bureaux et commerces)
Cette partition appauvrit la cohérence et la richesse de l’espace urbain, alors que l’expérience allemande en démontre l’intérêt :
Optimisation de la consommation énergétique de l’immeuble (la chaleur produite par le tertiaire en journée et réutilisée pour chauffer les logements),
Réduction des charges de l’ensemble de l’immeuble.
Une mauvaise mise en œuvre du système constructif peut réduire l’efficacité énergétique d’un logement. Le DPE (diagnostic de performance énergétique), rendu obligatoire depuis 2007 tout en étant un mieux, reste insuffisant. En pratique, la charge du contrôle de résultat est renvoyée à l’acquéreur, via l’analyse de ses consommations d’énergies. Opération que l’acquéreur n’engagera probablement jamais face au coût d’une expertise et face au parcours du combattant qu’est une action en justice.
e : Quasi-inexistence de l’offre de logements répondant aux critères de la construction passive et/ou bioclimatique.
L’objectif de rentabilité à court terme fait prendre en compte insuffisamment les critères de performance énergétique et de conception environnementale (bioclimatique) comme la réduction des pollutions intérieures des logements.
f : Détérioration du parc HLM
Les HLM rencontrent des problèmes de manque de responsabilisation de leurs habitants qui se traduisent par une dégradation des espaces communs.
g : Quasi-impossibilité de participer à la conception de son cadre de vie
Le candidat au logement est souvent dans l’impossibilité de demander des modifications de l’aménagement d’un appartement, sauf surcoût dissuasif, du fait que la commercialisation des programmes se fait le plus souvent lorsque le dossier de construction est déjà réalisé et figé. Et c’est encore plus exceptionnel qu’il puisse participer à l’arbitrage dans un programme collectif, voire d’un projet urbain.