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- Le projet Habionome
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Participer à la première opération de bâtiment biosourcé en première couronne
Descriptif
Donnez vous la possibilité de vivre dans le premier bâtiment bio-sourcé en première couronne de Paris!
Initié par l'association OPHEC, ce projet d'habitat prévoit une vingtaine de logements en accession à la propriété.
Le projet situé dans un quartier en pleine rénovation urbaine, à deux stations de Châtelet et au pied d'une multitude de moyens de transport, vous permet d'être à proximité de tout Paris.
Spécificités
Il vise un Bâtiment à Energie Passive et positive (Cep<65kWh/m2 SHON/an et production d'énergie > Cep) et l'utilisation de matériaux tel que la paille ou la terre crue.
C'est un projet participatif, où chacun s'implique dans la conception architecturale et où vous pourrez dessiner avec l'architecte votre futur logement.
Vous pourrez aussi imaginer concevoir avec votre futur voisinage des espaces partagés tel que salle de fête, jardin potager sur le toit, buanderie, atelier, etc.
Avec l'AutoVEFA, l'OPHEC a développé un montage juridique et financier d'autopromotion qui amène le même niveau de sécurisation que pour un projet de vente sur plan réalisé par un promoteur.
Lancement prévisionnel du projet = septembre 2012
C'est le moment de rejoindre le groupe d'acquéreurs !Pour plus de renseignement, consultez les onglets ci-dessus et inscrivez vous à nos réunions de présentation ( prise de rendez-vous possible). - Participatif
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Vivre autrement, Vivre ensemble
Sympathique
Avec Ophec, vous apprenez à connaitre vos futurs voisins de palier avant même que les constructions n’aient démarrés. Un projet intergénérationnel pour plus de partage pour une vie encore plus dynamique.
Coopératif: Maîtrisez votre futur espace de vie
Quel promoteur propose aux acquéreurs de définir son lieu de vie ? Aucun ! Les habitants sont contraints de se plier à des espaces formatés plutôt que de s’épanouir dans des lieux qui leur ressemblent.
L’association OPHEC se propose d’offrir ce qui semble aller de soi, disposer de son espace à un prix raisonnable grâce à l'autopromotion. L'autopromotion, c'est pourvoir participer à la conception de son appartement ou éventuellement de sa maison en accession à la propriété ou encore de ses locaux d'activité, et d'être arbitre des objectifs de votre prolet sur tout le processus de production. Un projet exemplaire d'habitat participatif écologique. L’OPHEC a développé une méthodologie innovante permettant à un groupe de personnes d’assurer conjointement la maîtrise d’ouvrage de leur projet en garantissant les aspects économiques, sociaux et environnementaux. Avec le projet Habionome, l'OPHEC fait la fusion et concrétise les valeurs : habitat, bioclimatique, humain et économique.
Le visuel ci-dessous dessine un espace à définir par les futurs habitants et non un cadre contraint et contraignant :
Projet Habionome
- Logements dessinés sur mesure ( 10 ateliers );
- Espaces communs et Jardin partagé sur le toit.
- Performance énergétique BEPOS ;
- Emploi de matériaux n’émettant pas de C.O.V. ;
- Isolation phonique supérieure à la norme en vigueur ;
- Bilan Carbone incomparable (matériaux « biosourcé »).
- 4 niveaux de finition proposés lors de la souscription :
- Finition haute gamme ;
- Finition standard HLM ;
- Finition entrée de gamme ;
- Autofinition ;
- Mise en œuvre de qualité, grâce au suivi de chantier renforcé ;
Pratique : imaginez les possibilités :
- Partage de garde d’enfant avec salle de jeu
- Repas mangés en convivialité avec cuisine et salle à souper pour le groupe (cuisiner moins, manger mieux ! Achat en gros pour des plus d’économies)
- Un atelier d’art ou de bricolage
- Un jardin potager sur le toit de l’immeuble
- Une chambre d’amis pour la famille ou les amis qui rendent visite
- Une salle pour les réunions de groupe, pour relaxation, pour les jeux de société, pour les fêtes
- Ecologique
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Un projet écologique exemplaire
Le projet Habionome prévoit une construction en panneaux de paille préfabriqués avec enduits intérieur en terre crue ou en béton de chanvre projeté :La performance énergétique :
La charte qualité de l’OPHEC vise la construction de bâtiments à énergie passive (Cep<65kWh/m2 SHON/an) et positive (production d'énergie > Cep).
L’utilisation de matériaux sains :
- Au-delà de la performance énergétique, l’OPHEC vise des matériaux et des technologies qui garantissent un habitat sain c'est-à-dire n’émettant pas de Composé Organique Volatil (COV). L'utilisation de matériaux sains permet de limiter l'impact de l'habitat sur la santé des habitants qui y vivent et des ouvriers qui le construisent ;
Une régulation hygrométrique naturelle (transformation de l'eau en vapeur ou inversement en liquide :
- L’emploi de matériaux perspirants permet l’autorégulation thermique et hydrique de l’habitat et une réduction des coûts de fonctionnement. En stockant ou restituant l’eau, les matériaux de construction participent à la réduction des consommations énergétiques autant en chauffage qu’en climatisation. En effet, cette gestion du changement de phase permet à lui seul de réaliser plus d'économie d'énergie qu'une Ventilation Mécanisée Contrôlée (VMC) double flux avec échangeur et évite le coûteux contrat de maintenance des VMC.
- Prix
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Prix au m2 habitable HT en TVA 7%* en TVA 19.6% Prix objectif maximal
3500.00 € 3745.00 € 4186.00 € + 10% pour travaux imprévus
350.00 € 374.50 € 418.60 € TOTAL 3850.00 € 4119.50 € 4604.60 € - Un meilleur rapport qualité/prix
Le processus d’autopromotion de l’OPHEC permet de supprimer la marge du promoteur tout en visant une qualité de services et de produits exeptionnelle.
- L'avantage de la TVA 7%
La zone de construction permet aux candidats éligibles à la TVA à 7% d’en bénéficier ( Voir info)
- La restitution des réserves non dépensées pour travaux imprévus
- Pour le projet Habionome, l'objectif de prix de sortie du m2 maximal est de :
- 3 500 € HT / m2 habitable ;
- Une réserve de sécurité pour travaux imprévus de 10% vous est remboursée si elles n'ont pas été consommées au lieu de venir grossir la marge d'un promoteur . Bien qu'il y ait une forte probabilité que les réserves ne soient que partiellement consommées, l'étude de votre solvabilité doit être faite sur la base de l'objectif de prix de sortie maximal (réserves comprises).
- Pour le projet Habionome, l'objectif de prix de sortie du m2 maximal est de :
- Situation
- Quartier d'avenir
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Un quartier plein d'avenir
Desservi par les transports
- A deux pas de l'A86
- A quelques minutes à pied de l’arrêt du RER B Plaine Stade de France (en Zone 2 accessible avec passe Navigo standard)
- A 15 minutes à pied du RER D.
- A 15 minutes à pied de la nouvelle station Front Populaire (ligne 12), prévu par le RATP d’ouvrir d’ici fin 2012. La partie sud de la Plaine Saint-Denis sera ainsi mieux reliée à Paris et à Aubervilliers.
- La ligne de tramway T8 irriguera également à terme ce quartier.
Pôle de Commerces
- Une opération en cours accueillera en 2013 un supermarché ainsi que de nouveaux commerces à 100 m du projet, rue du Landy
- Le centre commercial « Le Millénaire » au bord du Canal à la Porte d’Aubervilliers, Haute Qualité Environnementale
Pôle d’Emplois
- Sièges sociaux des entreprises tel que : Generali, Arcelor, Ventes Privées.com, France Telecom, SNCF
Pôle de Culture et de Loisirs
- Maison des sciences de l'Homme de Paris-Nord
- Stade de France
- Centre Aquatique Olympique sur 4 hectares avec livraison en 2015
- Centre cultural Hogar
- Création d’une cité artisanale
- Création d’un nouveau quartier de ville le long du canal Saint-Denis et de la Darse (i.e. le Millénaire et la « TV-Cité). Un projet en conception favorisera la continuité des circulations douces et les espaces de détente au bord de l'eau jusqu’au Parc de la Vilette.
- Nouvelle « TV-Cité » : un espace de 4 000 m² consacré à la télévision, TV-Cité, comprenant un musée, des salles de projection, un studio, une chaîne de télévision locale et un pôle de formation.
- Cité européenne du cinéma : le projet Besson C’est en bord de Seine, à deux pas de la tour Pleyel à Saint-Denis, sur le site d’une ancienne usine EDF, que va s’implanter la cité européenne du cinéma du réalisateur Luc Besson.
Pôle de Formation
- Le Conservatoire des Arts et Métiers (CNAM) Ile-de-France
- Un premier groupe scolaire intercommunal de 24 classes a ouvert pour la rentrée 2011 en Haute Qualité Environnementale
- Le nouveau lycée de la Plaine vers 2014
- La création du Campus Condorcet à Aubervilliers
- Centre de formation Aquatique Olympique qui permettra de délivrer des diplômes reconnus (BEESAN, etc.) :
Cliquer sur les images pour agrandir
Groupe scolaire intercommunal
vue d’artiste
Nouvelle église
Plan prévisionnel d’urbanisme
Cité européenne du cinéma de Luc Besson
Commerces Porte d’Aubervilliers
vue d’artiste
- Actualité
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Consulter le blog du projet Habionome ICI
Page d'accueil
Edité le 12 Mai 2012
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Un comité de pilotage, réuni mardi 13 mars 2012 à Paris, a validé le projet final d'un grand centre aquatique sur les communes d'Aubervilliers et de Saint-Denis, et a approuvé le protocole d'accord entre l'Etat et les collectivités territoriales, a annoncé le ministère des Sports.
Le comité de pilotage a réuni tous les acteurs qui travaillent depuis plusieurs années à la réussite de ce...
Edité le 07 Mai 2012
99
Nous souhaitons créer un logo pour la structure d’assistance à la maîtrise d’ouvrage, la SCOPHEC, créée par l’OPHEC.
Yann, un bénévole de l’association nous propose le logo ci-dessous qui a été pensé pour l'OPHEC mais que l'on utilisera pour la SCOPHEC.
Pourriez-vous donner :
votre avis en laissant un commentaire ci-dessous ;
une note en utilisant le système de vote du présent article qui se...
Edité le 07 Avril 2012
107
L'OPHEC vous attend à son stand à la fête des tulipes à saint-denis de 11h à 18h.
Parc de la Légion d'Honneur - SAINT-DENIS
Rendez-vous annuel avec les associations et les artisans de Saint-Denis !De nombreux spectacles et animations sont proposés, pour les petits et les grands ! Entre autres, découvrez le patrimoine local sur le stand de l'Office de Tourisme.
Programme complet...
Edité le 22 Mars 2012
244
L'OPHEC remercie les 40 visiteurs qui sont venus nous rencontrer sur notre stand au salon Vivre Autrement qui s'est tenu du 16 au 19 mars 2012.
Nous remercions aussi les bénévoles qui ont su motiver de nombreuses personnes à s'intéresser au projet Habionome et qui ont déjà pris rendez-vous pour en savoir plus.
Edité le 09 Mars 2012
221
Le jeudi 8 mars 2012, les étudiants en Master 2 Management des Territoires Urbains du Tour et leur professeur de géographie ont rencontré l’OPHEC pour approfondir leurs connaissances en habitat participatif et écologique. Après une visite du terrain du projet Habionome et de son environnement ils se sont réunis dans une salle de la maison de quartier pour une description plus détaillée du...
Edité le 20 Février 2012
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Source : E. JACOT LEFÈVRE PELLETIER & ASSOCIÉS, AVOCATS
Faits :
Une société signe une « convention d’accompagnement » pour l’achat de biens type maisons de retraite sur une durée de 18 mois. La convention prévoit des success fees (honoraires au résultat) pour chaque acquisition réalisée par l’intermédiaire du prestataire, conseil en acquisition. N’étant pas payé de la commission qu’il estime...
Edité le 20 Février 2012
225
L'habitat participatif représente, en pleine crise du logement, une alternative originale aux formules de promotion classiques. Développé en Allemagne, en Suisse et dans les pays du Nord, le concept refait son apparition en France après plus de 20 ans d'absence. A l'avant-garde, des Epl se lancent dans l'expérience comme à Toulouse (Oppidea), à Mulhouse (Serm 68), et à La Réunion (SIDR).
Une...
Edité le 17 Février 2012
298
Edité le 17 Février 2012
181
Immobilier : Se regrouper à plusieurs pour construire son immeuble .. Répandu en Allemangne, l'habitat participatif arrive chez nous. A la Clé, pour ceux qui acceptent d'être pateients, une économie potentielles de 15 %.
Edité le 02 Février 2012
374
L'OPHEC vous attend à son stand à la fête des tulipes à saint-denis de 11h à 18h.
Parc de la Légion d'Honneur - SAINT-DENIS
Rendez-vous annuel avec les associations et les artisans de Saint-Denis !De nombreux spectacles et animations sont proposés, pour les petits et les grands ! Entre autres, découvrez le patrimoine local sur le stand de l'Office de Tourisme.
Programme...Habionome : Projet d'habitat participatif
Le 14 et 15 avril
Interview video d'Antropia
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L'OPHEC est soutenue par la foncation MACIF |
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Depuis, le 15/10/09, l'équipe OPHEC est accompagnée par l'incubateur Antropia. Antropia est une initiative lancée par la Chaire Entrepreneuriat Social de l’ESSEC. |
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L'OPHEC est soutenue par le Fond Social Européren FSE en 2010 |
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Le 7 avril 2010 l'OPHEC a remportée le premier prix du " Paris de la Création 2010", concours de création d’entreprise : à vocation sociale organisé par l'association ACCEDE de l'ESCP. |
| Assistance à la maîtrise d’ouvrage d’habitat participatif Association 1901 N° W931006123 - SIRET N° 511 145 963 00019 |
