OPHEC

Assistance à la maitrise d'ouvrage
de projet coopératif d'habitat
participatif, écologique et solidaire
notamment en AutoVEFA
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Participer à la première opération de bâtiment biosourcé en première couronne

Le projet Habionome
 
Habitat participatif
 
Habitat durable


Le projet Habionome prévoit une construction en panneaux de paille préfabriqués avec enduits intérieur en terre crue ou en béton de chanvre projeté :

La performance énergétique :

  • La charte qualité de l’OPHEC vise la construction de bâtiments à énergie passive soit une division par 7 de la consommation d’énergie par rapport à la performance des bâtiments actuels.

L’utilisation de matériaux sains :

  • Au-delà de la performance énergétique, l’OPHEC vise des matériaux et des technologies qui garantissent un habitat sain c'est-à-dire n’émettant pas de Composé Organique Volatil (COV). L'utilisation de matériaux sains permet de limiter l'impact de l'habitat sur la santé des habitants qui y vivent et des ouvriers qui le construisent ;

Une régulation hygrométrique naturelle (transformation de l'eau en vapeur ou inversement en liquide) :

  • L’emploi de matériaux perspirants permet l’autorégulation thermique et hydrique de l’habitat et une réduction des coûts de fonctionnement. En stockant ou restituant l’eau, les matériaux de construction participent à la réduction des consommation énergétiques autant en chauffage qu’en climatisation. En effet, cette gestion du changement de phase permet à lui seul de réaliser plus d'économie d'énergie qu'une Ventilation Mécanisée Contrôlée (VMC) double flux avec échangeur et évite le coûteux contrat de maintenance des VMC.
 
Prix
  Prix au m2 habitable
HT   en TVA 7%* en TVA 19.6%

Prix objectif maximal

3500.00 € 3745.00 € 4186.00 €

 + 10% pour travaux imprévus

350.00 € 374.50 € 418.60 €
TOTAL 3850.00 € 4119.50 € 4604.60 €
  • Un meilleur rapport qualité/prix

Le processus d’autopromotion de l’OPHEC permet de supprimer la marge du promoteur tout en visant une qualité de services et de produits exeptionnelle.

  • L'avantage de la TVA 7%

La zone de construction permet aux candidats éligibles à la TVA à 7% d’en bénéficier ( Voir info)

  • La restitution des réserves non dépensées pour travaux imprévus
    • Pour le projet Habionome, l'objectif de prix de sortie du m2 maximal est de :
      • 3 500 € HT / m2 habitable ;
    • Une réserve de sécurité pour travaux imprévus de 10% vous est remboursée si elles n'ont pas été consommées au lieu de venir grossir la marge d'un promoteur . Bien qu'il y ait une forte probabilité que les réserves ne soient que partiellement consommées, l'étude de votre solvabilité doit être faite sur la base de l'objectif de prix de sortie maximal (réserves comprises).
 
Situation

Localisation

A 10 minutes du coeur de Paris

Le projet est situé au milieu du passage Dupont
au cœur du quartier Cristino-Garcia à la Plaine St. Denis.
Ancienne zone industrielle, ce quartier est en pleine rénovation.

Ce site se localise entre le périphérique parisien vers le sud et la ville St. Denis vers le nord.

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localisation_habionome
Voir aussi localisation sur carte google

Proche de tout

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Localisation 3D Habionome

du RER

à 10 minutes de RER de Chatelet
gare_plaine_saint_denis
Gare La Plaine – Stade de France, RER B

Les D et RER B (en cours de rénovation, 1 train toutes les 3 minutes à partir de 2013).

D’ici à la construction du projet Habionome, la ligne 12 du métro devrait être prolongée. Deux stations seront à 15 min à pied du site.

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futur_reseau
Infrastructures de transport en commun en projet



 

du métro

front populaire metro

et de 5 lignes de bus

 Lignes 153, 173, 239, 253, 302

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transports

 
Quartier d'avenir
 

 

Le Blog de l'OPHEC
Ce Blog regroupe des informations glanées ici et là en relation avec les thématiques de l'habitat participatif, écologique
et de tout sujet lié à l'autopromotion qui vous intéresserons pour définir votre projet.

Page d'accueil


Edité le 02 Février 2012
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lophec-tiendra-une-stand-au-salon-vivre-autrement-paris-parc-floral-16-au-19-mars-2012 Vivre Autrement, c’est le salon de l’art de vivre éthic, chic et bio. Quatre jours pour arpenter les allées du grandmarché bio et gourmand, parcourir la route des vins, préparer l’avenir dans l’espace parents et bambins bio, découvrir l’univers de la mode éthique et bio et enfin flâner dans le forum vacances autrement. Découvrez comment réveiller son corps à l’approche du printemps, jardiner bio,...


Edité le 19 Janvier 2012
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juritel-la-tva-dans-la-sci-de-construction-vente-Il ne faut pas négliger toutes les démarches préalables afin d'éviter les pièges les plus redoutables.La T.V.A. est un de ceux-ci. Tout d'abord un bref rappel du principe. La société A achète à ses fournisseurs et décaisse de la T.V.A. sur ses achats. Elle revend à ses clients et collecte de la T.V.A. Le montant de T.V.A. devant être reversé à la recette des impôts est égal à la T.V.A. encaissé moins...


Edité le 19 Janvier 2012
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formules-de-politesseElles vous intéresserons pour vos diverses démarches administratives Formules de politesse : ADMINISTRATION Destinataire Formule d'appel Formule finale Préfet Monsieur le Préfet Madame le Préfet Je vous prie de croire, Madame/ Monsieur le Préfet, en l'assurance de mes respectueuses salutations. Sous-préfet Monsieur le sous-préfet Madmae le sous-préfet Je vous prie...


Edité le 19 Janvier 2012
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insee-consommation-denergie-autant-de-depenses-en-carburants-quen-energie-domestique-Nous mémorisons ces informations car elle sont très intéressantes dans le cadre de l'étude du coût global.   Résumé En 2006, la part de budget (7,3 %) que les ménages français ont consacré à leurs dépenses d’énergie est proche de celle qui prévalait avant le premier choc pétrolier de 1974. Elle a atteint un pic en 1985 (10,2 %), du fait des fortes hausses des prix énergétiques et...


Edité le 03 Janvier 2012
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reglementation-pluviale-favoriser-la-retentionArticle de Etanchéité. info de BASTIEN CANY : L'impact des toits verts sur les rejets d'eaux pluviales se joue à deux niveaux: une réduction du ruissellement généré par l'évapotranspiration et une régulation du ruissellement associé à un retard du débit de pointe. La mise en place depuis juillet d'une nouvelle redevance pluviale relance l'intérêt pour les techniques de gestion à la parcelle. Les...


Edité le 03 Janvier 2012
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le-beton-de-chanvre-entre-dans-lage-de-la-maturitePar Jean-Philippe Pié Plusieurs solutions d'origine végétale sortent peu à peu de la construction écologique militante pour rejoindre l'industrie. C'est le cas du béton de chanvre, de plus en plus apprivoisé par les professionnels. Utilisé en blocs ou préparé sur place, ce matériau zéro carbone est désormais employé aussi bien dans le neuf qu'en rénovation ou restauration et les assureurs font peu...


Edité le 02 Janvier 2012
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le-logement-social-sexpose L’Exposition « Toit & Moi » retrace l’histoire du logement social en France de 1912 à 2012. A l’occasion du centenaire de la loi Bonnevay, qui, en 1912, a créé les offices publics de logement social, le sujet de la difficulté à trouver un logement est remis au coeur du débat… En 2012, la loi Bonnevay, créant les offices publics d’habitations à bon marché (HBM) municipaux et...


Edité le 21 Décembre 2011
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sudouestfr-noel-mamere-lance-une-experimentation-de-cooperative-dhabitantsPar Gilles Guitton Talence: Bâtir en coopération Noël Mamère adore ça : faire comme maire de Bègles ce que le député ne parvient pas à faire adopter au parlement. Le célèbre mariage gay fut un épisode célèbre. Cette fois, c'est bien plus sage. C'est d'habitat coopératif qu'il s'agit : à l'assemblée, Noël Mamère était l'an dernier le rapporteur d'une proposition de loi destinée à relancer...


Edité le 20 Décembre 2011
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lille-lance-un-appel-a-projet-dhabitat-participatif La Ville de Lille souhaite soutenir le développement de projets d’initiatives citoyennes. Nombreux sont en effet, les habitants qui désirent construire et habiter « autrement » en ville, c’est à dire habiter un logement de grande qualité répondant d’autant mieux à ses besoins ou à ses rêves qu’on l’a défini soi même, ou bien encore habiter avec d’autres en aspirant à un voisinage fait de...

Habionome : Projet d'habitat participatif

Salon Vivre Autrement, 16 au 19 mars 2012

L'OPHEC tiendra un stand au salon Vivre Autrement, Paris Parc Floral, 16 au 19 mars 2012

Interview video d'Antropia

fondation_macif

L'OPHEC est soutenue par la foncation MACIF

Antropia

Depuis, le 15/10/09, l'équipe OPHEC est accompagnée par l'incubateur Antropia. Antropia est une initiative lancée par la Chaire Entrepreneuriat Social de l’ESSEC.

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L'OPHEC est soutenue par le Fond Social Européren FSE en 2010

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Le 7 avril 2010 l'OPHEC a remportée le premier prix du " Paris de la Création 2010", concours de création d’entreprise : à vocation sociale organisé par l'association ACCEDE de l'ESCP.

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