Le Blog de l'OPHEC
Ce Blog regroupe des informations glanées ici et là en relation avec les thématiques de l'habitat participatif, écologique
et de tout sujet lié à l'autopromotion qui vous intéresserons pour définir votre projet.
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Assistance à la maitrise d'ouvrage
de projet coopératif d'habitat participatif, écologique et solidaire
notamment en AutoVEFA |
Participer à la première opération de bâtiment biosourcé en première couronne
- Le projet Habionome
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L'OPHEC initie, en première couronne de Paris, le premier projet d’autopromotion en accession à la propriété d'un batiment en construction biosourcé.
L'autopromotion : c'est pourvoir participer à la conception de son appartement ou éventuellement de sa maison en accession à la propriété ou encore de ses locaux d'activité, et d'être arbitre des objectifs de votre prolet sur tout le processus de production.
C'est aussi la possibilité de créer des espaces partagés comme une salle de jeu et de fête, une atelier de bricolage, un jardin potager sur le toit, etc .
- Habitat participatif
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Maîtrisez votre futur espace de vie
Quel promoteur propose aux acquéreurs de définir son lieu de vie ? Aucun ! Les habitants sont contraints de se plier à des espaces formatés plutôt que de s’épanouir dans des lieux qui leur ressemblent.
L’association OPHEC se propose d’offrir ce qui semble aller de soi, disposer de son espace à un prix raisonnable. Convaincue par des expériences réussies à l’étranger, l’association se définit en facilitateur et médiateur au service d’auto-promoteurs responsables. L’OPHEC a développé une méthodologie innovante permettant à un groupe de personnes d’assurer conjointement la maîtrise d’ouvrage de leur projet en garantissant les aspects économiques, sociaux et environnementaux. Cette exigence se concrétise avec le projet Habionome. Habionome c’est la fusion des valeurs qu’il concrétise : habitat, bioclimatique, humain et économique. Le visuel ci-dessous dessine un espace à définir par les futurs habitants et non un cadre contraint et contraignant :
- Logements dessinés sur mesure ( 10 ateliers );
- Espaces communs et Jardin partagé sur le toit.
- Performance énergétique BBC + ;
- Emploi de matériaux n’émettant pas de C.O.V. ;
- Isolation phonique supérieure à la norme en vigueur ;
- Bilan Carbone incomparable (matériaux « biosourcé »).
- 4 niveaux de finition proposés lors de la souscription :
- Finition haute gamme ;
- Finition standard HLM ;
- Finition entrée de gamme ;
- Autofinition ;
- Mise en œuvre de qualité, grâce au suivi de chantier renforcé ;
- Habitat durable
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Le projet Habionome prévoit une construction en panneaux de paille préfabriqués avec enduits intérieur en terre crue ou en béton de chanvre projeté :La performance énergétique :
- La charte qualité de l’OPHEC vise la construction de bâtiments à énergie passive soit une division par 7 de la consommation d’énergie par rapport à la performance des bâtiments actuels.
L’utilisation de matériaux sains :
- Au-delà de la performance énergétique, l’OPHEC vise des matériaux et des technologies qui garantissent un habitat sain c'est-à-dire n’émettant pas de Composé Organique Volatil (COV). L'utilisation de matériaux sains permet de limiter l'impact de l'habitat sur la santé des habitants qui y vivent et des ouvriers qui le construisent ;
Une régulation hygrométrique naturelle (transformation de l'eau en vapeur ou inversement en liquide) :
- L’emploi de matériaux perspirants permet l’autorégulation thermique et hydrique de l’habitat et une réduction des coûts de fonctionnement. En stockant ou restituant l’eau, les matériaux de construction participent à la réduction des consommation énergétiques autant en chauffage qu’en climatisation. En effet, cette gestion du changement de phase permet à lui seul de réaliser plus d'économie d'énergie qu'une Ventilation Mécanisée Contrôlée (VMC) double flux avec échangeur et évite le coûteux contrat de maintenance des VMC.
- Prix
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Prix au m2 habitable HT en TVA 7%* en TVA 19.6% Prix objectif maximal
3500.00 € 3745.00 € 4186.00 € + 10% pour travaux imprévus
350.00 € 374.50 € 418.60 € TOTAL 3850.00 € 4119.50 € 4604.60 € - Un meilleur rapport qualité/prix
Le processus d’autopromotion de l’OPHEC permet de supprimer la marge du promoteur tout en visant une qualité de services et de produits exeptionnelle.
- L'avantage de la TVA 7%
La zone de construction permet aux candidats éligibles à la TVA à 7% d’en bénéficier ( Voir info)
- La restitution des réserves non dépensées pour travaux imprévus
- Pour le projet Habionome, l'objectif de prix de sortie du m2 maximal est de :
- 3 500 € HT / m2 habitable ;
- Une réserve de sécurité pour travaux imprévus de 10% vous est remboursée si elles n'ont pas été consommées au lieu de venir grossir la marge d'un promoteur . Bien qu'il y ait une forte probabilité que les réserves ne soient que partiellement consommées, l'étude de votre solvabilité doit être faite sur la base de l'objectif de prix de sortie maximal (réserves comprises).
- Pour le projet Habionome, l'objectif de prix de sortie du m2 maximal est de :
- Situation
- Quartier d'avenir
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Un quartier plein d'avenir
Desservi par les transports
- A deux pas de l'A86
- A quelques minutes à pied de l’arrêt du RER B Plaine Stade de France (en Zone 2 accessible avec passe Navigo standard)
- A 15 minutes à pied du RER D.
- A 15 minutes à pied de la nouvelle station Front Populaire (ligne 12), prévu par le RATP d’ouvrir d’ici fin 2012. La partie sud de la Plaine Saint-Denis sera ainsi mieux reliée à Paris et à Aubervilliers.
- La ligne de tramway T8 irriguera également à terme ce quartier.
Pôle de Commerces
- Une opération en cours accueillera en 2013 un supermarché ainsi que de nouveaux commerces à 100 m du projet, rue du Landy
- Le centre commercial « Le Millénaire » au bord du Canal à la Porte d’Aubervilliers, Haute Qualité Environnementale
Pôle de Culture et de Loisirs
- La Maison des sciences de l'Homme de Paris-Nord
- La Stade de France
- LeCentre Aquatique sur 4 hectares avec livraison en 2012
- Centre cultural Hogar
- Création d’une cité artisanale
- Création d’un nouveau quartier de ville le long du canal Saint-Denis et de la Darse (i.e. le Millénaire et la « TV-Cité). Un projet en conception favorisera la continuité des circulations douces et les espaces de détente au bord de l'eau jusqu’au Parc de la Vilette.
- Nouvelle « TV-Cité » : un espace de 4 000 m² consacré à la télévision, TV-Cité, comprenant un musée, des salles de projection, un studio, une chaîne de télévision locale et un pôle de formation.
Pôle d’Emplois
- Sièges sociaux des entreprises tel que : Generali, Arcelor, Ventes Privées.com, France Telecom, SNCF
Pôle de formation
- Le Conservatoire des Arts et Métiers (CNAM) Ile-de-FranceUn premier groupe scolaire intercommunal de 24 classes a ouvert pour la rentrée 2011 en Haute Qualité Environnementale
- Le nouveau lycée de la Plaine vers 2014
- La création du Campus Condorcet à Aubervilliers
Cliquer sur les images pour agrandir
Groupe scolaire intercommunal
vue d’artiste
Nouvelle église
Plan prévisionnel d’urbanisme
Commerces Porte d’Aubervilliers
vue d’artiste
Page d'accueil
Edité le 02 Février 2012
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Vivre Autrement, c’est le salon de l’art de vivre éthic, chic et bio. Quatre jours pour arpenter les allées du grandmarché bio et gourmand, parcourir la route des vins, préparer l’avenir dans l’espace parents et bambins bio, découvrir l’univers de la mode éthique et bio et enfin flâner dans le forum vacances autrement. Découvrez comment réveiller son corps à l’approche du printemps, jardiner bio,...
Edité le 19 Janvier 2012
33
Il ne faut pas négliger toutes les démarches préalables afin d'éviter les pièges les plus redoutables.La T.V.A. est un de ceux-ci. Tout d'abord un bref rappel du principe. La société A achète à ses fournisseurs et décaisse de la T.V.A. sur ses achats. Elle revend à ses clients et collecte de la T.V.A. Le montant de T.V.A. devant être reversé à la recette des impôts est égal à la T.V.A. encaissé moins...
Edité le 19 Janvier 2012
43
Elles vous intéresserons pour vos diverses démarches administratives
Formules de politesse : ADMINISTRATION
Destinataire
Formule d'appel
Formule finale
Préfet
Monsieur le Préfet Madame le Préfet
Je vous prie de croire, Madame/ Monsieur le Préfet, en l'assurance de mes respectueuses salutations.
Sous-préfet
Monsieur le sous-préfet Madmae le sous-préfet
Je vous prie...
Edité le 19 Janvier 2012
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Nous mémorisons ces informations car elle sont très intéressantes dans le cadre de l'étude du coût global.
Résumé
En 2006, la part de budget (7,3 %) que les ménages français ont consacré à leurs dépenses d’énergie est proche de celle qui prévalait avant le premier choc pétrolier de 1974. Elle a atteint un pic en 1985 (10,2 %), du fait des fortes hausses des prix énergétiques et...
Edité le 03 Janvier 2012
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Article de Etanchéité. info de BASTIEN CANY :
L'impact des toits verts sur les rejets d'eaux pluviales se joue à deux niveaux: une réduction du ruissellement généré par l'évapotranspiration et une régulation du ruissellement associé à un retard du débit de pointe.
La mise en place depuis juillet d'une nouvelle redevance pluviale relance l'intérêt pour les techniques de gestion à la parcelle. Les...
Edité le 03 Janvier 2012
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Par Jean-Philippe Pié
Plusieurs solutions d'origine végétale sortent peu à peu de la construction écologique militante pour rejoindre l'industrie. C'est le cas du béton de chanvre, de plus en plus apprivoisé par les professionnels. Utilisé en blocs ou préparé sur place, ce matériau zéro carbone est désormais employé aussi bien dans le neuf qu'en rénovation ou restauration et les assureurs font peu...
Edité le 02 Janvier 2012
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L’Exposition « Toit & Moi » retrace l’histoire du logement social en France de 1912 à 2012. A l’occasion du centenaire de la loi Bonnevay, qui, en 1912, a créé les offices publics de logement social, le sujet de la difficulté à trouver un logement est remis au coeur du débat…
En 2012, la loi Bonnevay, créant les offices publics d’habitations à bon marché (HBM) municipaux et...
Edité le 27 Décembre 2011
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Edité le 21 Décembre 2011
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Par Gilles Guitton
Talence: Bâtir en coopération
Noël Mamère adore ça : faire comme maire de Bègles ce que le député ne parvient pas à faire adopter au parlement. Le célèbre mariage gay fut un épisode célèbre. Cette fois, c'est bien plus sage. C'est d'habitat coopératif qu'il s'agit : à l'assemblée, Noël Mamère était l'an dernier le rapporteur d'une proposition de loi destinée à relancer...
Edité le 20 Décembre 2011
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La Ville de Lille souhaite soutenir le développement de projets d’initiatives citoyennes. Nombreux sont en effet, les habitants qui désirent construire et habiter « autrement » en ville, c’est à dire habiter un logement de grande qualité répondant d’autant mieux à ses besoins ou à ses rêves qu’on l’a défini soi même, ou bien encore habiter avec d’autres en aspirant à un voisinage fait de...Habionome : Projet d'habitat participatif
Salon Vivre Autrement, 16 au 19 mars 2012
Interview video d'Antropia
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L'OPHEC est soutenue par la foncation MACIF |
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Depuis, le 15/10/09, l'équipe OPHEC est accompagnée par l'incubateur Antropia. Antropia est une initiative lancée par la Chaire Entrepreneuriat Social de l’ESSEC. |
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L'OPHEC est soutenue par le Fond Social Européren FSE en 2010 |
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Le 7 avril 2010 l'OPHEC a remportée le premier prix du " Paris de la Création 2010", concours de création d’entreprise : à vocation sociale organisé par l'association ACCEDE de l'ESCP. |
| Assistance à la maîtrise d’ouvrage d’habitat participatif Association 1901 N° W931006123 - SIRET N° 511 145 963 00019 |
